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新盘遇到新问题热盘火得有道理

发布日期:2021-09-26 17:07   来源:未知   阅读:

  这种现象,其实也很正常。二手房受银行贷款额度不足的影响,拉长了成交周期,影响到交易端。而上半年不少区域二手房价的突飞猛涨,也让买房人望而却步,为了避免站岗,转向了供应充足、区位突出的新房市场。

  新盘虽然变多,但当人们步入售楼处,详尽了解项目之后,又发现了一些新的问题,引来不少业内和购房者的吐槽。

  首轮集中供地上市的部分项目,户型一经公布,大家发现使用率有明显降低,有的产品得房率甚至不到70%,回到了与写字楼一样的水平线上,这让本打算出手的买房人立马变得纠结——说好的性价比,突然不香了。

  至于说使用率降低的原因,其实与开发商关系不大,毕竟谁都知道,这是一个影响销售流速的指标,让买房人多获得面积,可以提升产品竞争力,对营销很有好处。

  问题的主要原因,可能还是在于如今规划要求愈加严苛,原来户型设计中常见赠送面积减少了,再加上一些地块不规则影响到楼座排布,包括相应建筑标准的提高也会带来对使用率的影响。

  对买房人来说,如果介意这个问题,尽可挑选地块方正、楼座易于排布、户型设计合理、多附带飘窗的项目,从而买到使用率相对较高的产品。

  品质方面的担忧,源于集中供地后的项目,最高限价和拿地成本之间,给开发商预留的利润空间不大,能不能呈现过硬品质,或多或少还是有些担心。

  毕竟一个楼盘的品质是多维要素构成,建筑、园林、户型、装修、物业等等,哪一个都不能有明显短板。按照最新销售规定的要求,买房人大可在期房阶段,就能看到真实的户型和全装修的样子,且建筑也一般不会出现大的品质问题。

  园林景观的成本有一定弹性,在沙盘上看起来都差不多,非专业人士难分高下。而物业服务,公司不同,水平也是参差不齐。这些方面都是影响未来房产价值的核心要素。

  至于房企品牌,近期买房人关注度很高,因为最近房地产行业在动荡,一些开发商深陷债务黑洞,交付危机愈演愈烈,让人们对置业的安全性有了刻骨铭心的认识。

  对应品质和品牌的担忧,一是要做好功课,认真考量项目在各个维度所下的功夫,精细比对;二是选择兼具口碑和实力的房企,比如:央企国企以及符合“三道红线”标准的上市公司,保险系数可能要高一些。

  当然,提醒归提醒,现在的购房者都非常成熟和理性,对于想要什么,如何去识别好项目、好产品,大家都有一套自己的评判标准,但凡能达成市场共识的,一定是销售最火、人气最高的项目。

  就像中秋前后热度最高的——保利·锦上。(本项目,通过小窝新房-购房返现平台,可以获得5-10万的返佣)

  这个第一轮集中供地在朝阳区最先展示交付样板间、最先获得预售证的新盘,真的是引爆了北京整个东部市场,点燃了CBD的置业热情。

  据悉,9月11日保利·锦上营销中心开放后,至今到访客户超过3000组,成为整个9月份市场热度和关注最高的新盘项目。

  当然,抢得市场先机,超快速的报批报建效率,为保利·锦上创造了良好的销售条件。同时,依仗东四环稀缺区位,7号线地铁站直连国贸CBD,也是其他朝阳板块无法拥有的交通资源。

  这些固然重要,不过在当下市场环境下,保利·锦上的产品力,可能才是获得改善客户追捧的核心所在。

  保利·锦上占地3.24万㎡,地块条件非常适合楼座排布。社区共规划11栋住宅楼,其中商品住宅共9栋,层数为14-18层,好运来高手论399399香,超大楼间距,两梯两户设计,享独立入户归家体验。但更为关键的是,其户型定位和卓越设计,获得了较为理想的得房率。

  据初步估算,即使不计算飘窗面积赠送,保利·锦上各户型的得房率约在74-78%之间,明显高于其他多数新盘项目,按套内使用积折算,性价比更加突出。

  户型定位建面约114-155㎡的三居、四居,完全契合朝阳全龄改善的客群需求。约1:1最优化方正格局,全三面宽朝阳,极致窗墙比,双卧附带飘窗,双明卫配置,极致利用空间,合理布局功能,户型设计在同类产品中出类拔萃。

  有交付样板间展示的建面约114㎡三居,舒适通透,全明设计;10.3米南向三面宽;南向主次卧均有飘窗,主卧享270°阔景,飘窗可做收纳;入户客卫方便到家消毒杀菌,门口预留独立玄关位;客厅中间配以大窗揽景,视野出色;独立家政间设计实用,功能考虑周全。

  另一个建面约155㎡的大四居样板间,三面采光,面宽进深比达1:1,拥有南向12.6米的整体面宽尺度;6米奢阔宽厅,少见的0.45超大窗墙比(普通住宅仅为0.3);主卧套设步入式衣帽间,270°转角飘窗,延展复合功能;餐厅区充裕,形成洄游动线,餐客厨一体化凸显大平层空间优势。

  能够看出,保利·锦上户型获有较高的使用率,来自于精心的尺度把控和功能融入,不浪费室内空间的每一平米,没有一个卫生间是暗卫,“让城市有光”体现在人性化的设计细节之中。

  在园林景观这种本可以模糊处理、降低成本的地带,未曾想保利·锦上却有惊艳之笔,花大力气邀请知名设计师进行设计,以新中式园林带来意境深远的景观效果。

  基于楼座合理排布,楼间距约在52-73米,由此形成的良好围合感,集中放大了核心景观。

  奥雅设计在豪宅园林方面有丰富经验,创始人李宝章大师对新中式园林的设计和营造有深刻见地。李先生的设计风格通常会以中国传统文脉,融合当代景观,创造符合时代审美和使用功能的园林作品。

  在保利·锦上的园林规划上,李先生从明代寄畅园“一半人文、一半自然,一半生活、一半文雅,一半山、一半水”的特性中寻求灵感,提炼出适用于当下生活的表达方式,将约2.6万方园林绘就成一环、两轴、三山、五园、十五景的立体实土化园林。

  “一池三山”是皇家园林特有模式,保利·锦上布局于静隐山林景观轴上的三山,在约5600平米的中心景观区内,主山冠云、次山瑞云、前山邹云,取名自江南四大名石,形成区域高差近4米,地势起伏,变幻莫测,观景角度丰富。

  三峰之前,有下凹绿地与玲珑水景,山水相映,管家婆论坛更见深深不尽的美学意境。择石砾小径前行,主峰上有景亭一方,可作为社交与待客之地;以亭为中心,分出三条小路,每一条都有不同惊喜;如此山与水相伴成园,暗含吉祥寓意,山为势,水为机缘;山利人丁,而水利财富。

  同时,园林适用于当下需求的场景,加入现代生活必要的健身空间、游乐空间和社交空间。围绕中轴区域打造有夜光环形健康慢跑道,侧旁栽有银杏,形成实用性与观赏性兼具的景观廊道;儿童活动场地为四季花木环绕;老年活动场地树荫遮蔽,怡然自乐,全龄畅享的互动型空间,凸显了园林的均好性。

  整体园林所呈现的,旨在于繁华、喧嚣都市中,营造一方精、巧、简、雅的现代城市山林,为居者提供回归自然的心灵居所,也让业主有丰富的户外休闲、运动、交流的空间。

  保利·锦上由央企品牌——保利发展,独资打造,该房企的实力无需讳言,中国最具实力、最稳健的头部企业,进入北京已19年,深耕朝阳也有10年时间。

  朝阳那些经典项目,如:保利中央公园、保利东郡、和锦薇棠、和光尘樾等,为保利北京赢得了良好声誉和口碑,其二手房社区的溢价拉长周期看,也远高于区域内同类型社区。

  而在当前行业环境下,选择保利发展的新房项目就意味着安全、可靠、最大化规避置业风险。

  而保利物业,也是国家单位和重要机关“御用”的物业公司,其大部分工作人员出自于军队,继承了纪律严明、作风严谨的传统,在保障社区安全方面,拥有其他物业单位无法比拟的优势。

  随近期住宅供应徒增,新的问题和担忧出现,买房人需深入市场、多方参考、精细筛选,让居住升级一次买对。整体上,北京楼市属分化市况,热盘是少数,信号比较容易捕捉,但同时优质房源也在减少,出手决策仍讲究速度。返回搜狐,查看更多

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